Dachdämmung steigert Verkaufspreis einer Immobilie
Immobilienexperte Thomas Filor macht auf den Marktmonitor Immobilien 2015
aufmerksam, welcher vor einem Verkauf einer Immobilie dringend zu einer
Dachdämmung rät, da der höhere Verkaufspreis die Dämmkosten kompensiert. „Eine
moderne Heizanlage und energiesparende Dämmung können vermietungs- und
verkaufsfördernd wirken“, bestätigt Thomas Filor. Allerdings gehen innerhalb
des Marktmonitors rund ein Viertel der 604 befragten Immobilienvermittler und
-anbieter davon aus, dass sich die Kosten einer energetischen Sanierung nicht
durch einen höheren Verkaufspreis decken ließen. Nichtsdestotrotz ist rund die
Hälfte der Makler davon überzeugt, dass sich mit einer sanierten Immobilie ein
besserer Preis erzielen lässt.
Der Marktmonitor Immobilien 2015 hat rund 35.000 Kunden
der Immowelt AG und 604 Immobilienmakler zu den Wechselwirkungen zwischen
Energieeffizienz und der Vermarktung von Immobilien befragt. Die Schlüsselfrage
lautete, welche Sanierungsmaßnahmen Makler ihren Kunden hinsichtlich eines
Verkaufs oder einer Vermietung empfehlen. Ganze 91 Prozent der Makler sind sich
einig, dass nicht sanierten Immobilien nur Nachteile und Ärger mit sich bringen
können. „Sanierungsmaßnahmen gibt es viele“, so Thomas Filor weiter. „Wichtig
ist, welcher Maßnahme man die höchste Priorität zuschreibt und wie qualitativ
diese dann ausgeführt wird.“ Der Studie zufolge wird die Dachdämmung am
häufigsten empfohlen und löst damit die Fassadendämmung ab. Bei Mietimmobilien
empfehlen Immobilienmakler dringend den Einbau von Wärmeschutzverglasung oder
einer Brennwertheizung. Unterdessen haben noch nie so viele Makler wie in
diesem Jahr keine Sanierungsmaßnahme empfohlen: 25 Prozent bei Kaufimmobilien,
beziehungsweise 17 Prozent bei Mietimmobilien würden zu keiner der aufgeführten
Maßnahmen raten. „Die Sanierungsthematik spaltet aus gutem Grund die Meinungen:
Viele Vermieter haben, verständlicherweise Angst, dass sich die Sanierung beim
Verkauf nicht rentiert, oder müssten von vorne herein einen hohen Kredit
aufnehmen und sich in ein hohes, finanzielles Risiko begeben.“
Schließlich meinen die Autoren des Marktmonitor
Immobilien 2015, dass es "bedeutende Ereignisse" wie die Atomkatastrophe
von Fukushima brauchte, um die Aufmerksamkeit für Energieeffizienz sowohl bei
Maklern als auch bei ihren Kunden zu steigern. Außerdem wüssten Makler immer
besser über die Amortisationsdauer von Sanierungsmaßnahmen Bescheid und würden
bei einem anstehenden Verkauf nur die mit der schnellsten Amortisationszeit
empfehlen.
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